11 月 10 日，Kitashina（纽约证券交易所代码：BEKE；香港交易所代码：2423）公布了第三季度财务业绩。第三季度，北科总营业额（GTV）达到7367亿元（人民币，以下简称下同），净利润同比增长2.1%至231亿元，净利润7.47亿元，调整后净利润12.86亿元。整体业务基本面保持韧性，业务结构进一步优化。 “非房产交易业务”占北科净利润的比重提升至45%。家装家具业务、房屋租赁业务在商城层面扣除企业费用前均实现盈利。
“2025年第三季度，我们将继续探索通过组织架构更新、流程重组、技术创新等方式提升业务效率和客户体验。展望未来，我们将加快推进北科联合创始人、总裁兼首席执行官彭永东表示：“人工智能能力深度渗透到核心业务场景，驱动服务提供商和消费者体验的双重提升。”
北科首席执行官兼CFO徐涛表示：“家装及租赁业务占毛利润的比例达到历史最高水平。公司运营效率进一步提升，运营费用同比下降1.8%，环比下降6.7%至43亿元。凭借雄厚的现金储备，第三季度股票回购规模达到2.8亿美元，为近两年来单季度最高金额。 ”
上海试行“租客分离”机制；前三季度新房业务GTV同比增长约11%
第三季度，北驰现有住宅业务GTV达5056亿元，同比增长5.8%。上海市测试“租户“分离”机制下，代理商房屋维修和营销能力提升，房屋销售率由2.6%提高到3%以上。
一至三季度新建住宅业务GTV同比增长约11%，三季度GTV达到1963亿元。新的家庭业务正在尝试轻运营模式“B+”产品，以覆盖低线城市。目前正在四个城市进行试点，并计划到年底扩展到30多个城市。
室内装饰业务网实现利润43亿元，贡献率32%，比去年同期提高0.8个百分点。一家“商业化样板房”展示模式的配套精品店在北京开业以来，店内顾客转化率较传统门店大幅提升。此外，核心内购品类将从4吨扩大到o 13个品类及部分产品单价下调。
第三季度房屋租赁服务收入达到57亿元，比去年同期增长45.3%。地市层面，实现未计总行费用利润，贡献率8.7%，比上年提高4.3个百分点。截至第三季度末，管理物业数量突破66万套。
AI运营覆盖租赁全流程，超过40万经纪人利用AI提升效率
北科前三季度共投入研发费用18.65亿元，第三季度研发费用6.48亿元，同比增长13.2%。人工智能技术越来越多地融入企业，提高效率。
房产交易领域，人工智能助手“来客”覆盖41.4万经纪人在第三季度末。 AI选房、智能概览、聊天助手等功能，有效提升客户佣金和维护转化率。智能AI助手“好客”识别商机优质产品。虽然识别率仅占平台总交易机会的个位数，但贡献了超过50%的交易量。
在租赁业务中，我们对所有业务流程进行智能化运营。例如，在财产收集方面，人工智能可以实现人和商店之间基于网络的高效匹配，并引导定价、谈判和考虑等流程。住宅采集员效率提升13%，AI节点审核时间下降96%。在物业推出方面，实施AI智能托管和精准营销，每年节省成本超亿元。第三季度月平均数资产管理公司数量超过130家，高于去年同期的90多家。
北豪家在房屋开发之初就应用人工智能和大数据来分析和发现客户需求，提前预测目标客户的产品类型和价格预期，并以此作为房地产产品定位的重要参考。利用C2M模式进一步指导产品设计，提高需求适配能力。截至2025年10月末，北豪雅已在北京、上海等地区累计推出17个项目。
同时，北科的多项商务服务措施也将继续落实。在房产交易领域，第三季度推出“真学术”全流程服务保障体系，涵盖房产销售、房价保障、退费等关键环节。“装修资金存管”服务已在深圳等30多个城市推出，服务超过2万户家庭。建立“节点解冻、专用账户”机制，将“资金管理”转移给客户。租赁业务已在北京、济南等城市推出“公积金直缴租金”功能。截至三季度末，已有超过4000人参与，缓解了年轻人的租房压力。
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