中新网柏林10月31日电 (记者 马秀秀)德国科隆经济研究所(IW)10月31日发布的住房指数报告显示，2025年第三季度德国主要城市租金大幅上涨，尤其是生活成本持续上涨的杜塞尔多夫和科隆。
数据显示，第三季度德国新签租赁租金环比增长1%，同比增长3.8%。其中，杜塞尔多夫（+5.6%）、科隆（+5.1%）和汉堡（+4.4%）同比增幅最大。相比之下，柏林新建房产的租金同比小幅下降0.2%。该机构表示，自柏林此前的“租金上限”政策被宣布无效以来，房价大幅上涨，目前的小幅下跌可能只是相关的短期市场行为。
报告还显示，第三季度德国住宅物业价格涨幅低于租金涨幅。其中其中，单户住宅和两户住宅价格环比上涨0.9%，比去年同月上涨3.5%。公寓价格环比上涨0.6%，同比上涨2.6%。分析表明，德国房地产市场价格上涨趋势继续保持。房价连续第三个季度环比上涨。
IW房地产经济学家Pekka Sagna表示，德国租金和房价上涨是多年建设不足的结果。该研究所去年预测，德国每年实际上需要建造约372,000套房屋，但专家预测，今年只会完工约235,000套。
研究还指出，新签租约的租金和房价预计将在未来几个季度保持大致同步增长，从而在两个市场之间创造新的平衡。但由于供应依然偏紧，市场压力依然较大e 住房竣工不足。 （已完）【编辑：张家汉】
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